전세 계약 유의사항, 깡통전세를 피하는 5가지 기준

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"보증금 못 돌려받았습니다." 뉴스 속 누군가의 일이 아닌, 오늘 여러분이 서명할 계약일 수도 있습니다. 깡통전세, 보증금 미반환, 이중계약 등 수많은 전세 피해는 대부분 ‘계약 전 간단한 확인’을 소홀히 하면서 발생합니다. 지금부터 전세 계약 시 자주 발생하는 **5가지 위험 상황**과 그에 맞는 **대응 전략**을 상황 중심으로 안내드리겠습니다.     전세계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트     상황 1: 소유자가 아닌 임대인과 계약하려는 경우 등기부등본을 확인해보니, 계약하려는 사람이 실제 소유자가 아닙니다. 대리인이라 주장하며 계약을 서두르는데, 이런 상황은 사기 가능성이 높습니다. 이 경우 반드시 위임장, 인감증명서, 소유자 연락처를 확보하고, 필요시 계약을 연기하는 것이 안전합니다. 중도 퇴거 요구 시 대응법 보기     상황 2: 전세가율이 80%를 넘는다 전세보증금과 근저당 금액을 합치면 집값을 초과하는 경우, 이른바 '깡통전세' 위험이 큽니다. 집이 경매로 넘어가면 보증금을 회수하기 어려워집니다. 계약 전 반드시 전세가율을 계산하고, 70% 이상이면 재검토하거나 보증보험 가입을 고려하세요. 2026 전세보증보험 가입 가이드     상황 3: 전입신고 또는 확정일자를 미루려는 경우 입주 후 전입신고만 하고 확정일자는 다음 날 처리하는 경우, 예상치 못한 우선순위 문제로 보증금 보호를 못 받을 수 있습니다. **입주 당일 전입신고 + 확정일자 동시 처리**가 가장 안전합니다. 전월세 신고제 주요 내용 확인     상황 4: 계약서 특약 없이 서명하는 경우 전세계약서에 특약이 없거나, 구두로만 합의한 사항은 나중에 법적 보호를 받기 어렵습니다. ‘근저당 금지’, ‘보증보험 미가입 시 해지’, ‘관리비 분담’ 등의 조건은 명확히 특약으로 남겨야 합니다. 보증보험 청구 절차...

신혼부부 증여세 면제 조건과 신고방법 한눈에 정리

결혼을 앞두고 부모님께 자금 지원을 받는 경우, 증여세 문제가 걸림돌이 되기도 합니다. 하지만 조건을 갖추면 최대 3억 원까지 세금 없이 증여가 가능합니다. 어떻게 가능한지, 어떤 서류가 필요한지 궁금하시다면 지금 확인해보세요.

신혼부부 증여세 면제 제도란?


신혼부부가 결혼 준비 자금으로 부모나 조부모 등 직계존속으로부터 받은 현금 또는 자산에 대해 일정 조건을 충족하면 최대 3억 원까지 증여세를 면제받을 수 있는 제도입니다.
이 제도는 2024년에 확대된 이후 2025년에도 동일하게 유지되고 있으며, 혼인 전후 2년 이내 시기에 증여된 자산에 대해 적용됩니다.
단, 개인의 상황에 따라 적용 조건이 다를 수 있으므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다.



면세 혜택을 받기 위한 3가지 조건


1. 혼인 시기 요건:
증여일이 혼인신고일 기준 전후 2년 이내여야 합니다. 예비부부도 청첩장, 웨딩계약서 등으로 결혼 예정 사실을 증명할 수 있다면 적용 가능합니다.

2. 증여 대상 요건:
직계존속인 부모 또는 조부모에게 받은 자산만 해당됩니다. 장인·장모, 시부모 등 배우자의 부모는 제외됩니다.

3. 금액 요건:
개인당 최대 1.5억 원, 부부 합산 최대 3억 원까지 면세됩니다. 단, 과거 10년 내 동일인에게 받은 증여 이력은 합산되어 공제 한도에서 차감됩니다.



증여세 면제를 받기 위한 신고 기한


증여세는 ‘증여일이 속하는 달의 말일’로부터 3개월 이내에 반드시 신고해야 합니다.
면제 요건을 충족하더라도 신고를 하지 않으면 가산세가 발생할 수 있으며, 신고는 국세청 홈택스를 통해 진행 가능합니다.

📌 [홈택스 바로가기]



홈택스에서 증여세 신고하는 방법


1. 홈택스 접속 후 로그인
2. [신고/납부] > [세금신고] > [증여세] > [일반증여 신고] 선택
3. 증여자와 수증자 정보 입력
4. 증여 자산 정보 입력 (현금, 부동산 등)
5. 공제 항목에서 '직계존속 기본공제'와 '혼인공제' 선택
6. 자동 계산된 세액 확인 후 전자신고 제출

※ 혼인공제를 위해 혼인관계증명서 또는 청첩장 등의 서류 첨부 필요



신고 시 제출해야 할 서류


- 혼인관계증명서 또는 예비부부 증빙자료(청첩장 등)
- 가족관계증명서
- 증여 자산(현금, 부동산 등) 입금 및 거래 내역
- 자금 출처 증빙서류
※ 제출 서류는 개인 상황에 따라 다소 달라질 수 있습니다.



 

 

 

 

주의사항 및 유의할 점


신혼부부 증여세 면제는 조건을 충족하면 매우 유리한 제도지만, 다음과 같은 점에 유의해야 합니다.

- 신고는 반드시 해야 한다: 면제 대상이더라도 신고 없이 넘어가면 가산세가 발생할 수 있습니다.
- 증여일은 입금일 기준: 실제 자산이 입금된 날짜를 기준으로 하므로, 날짜 관리가 매우 중요합니다.
- 과거 증여 이력 차감: 동일 증여자에게 10년 이내 받은 증여 이력은 면제 한도에서 차감됩니다.
- 혼인 불발 시 추징 가능성: 결혼이 무산될 경우, 받은 자금이 일반 증여로 간주되어 세금 추징이 발생할 수 있습니다.



신혼부부에게 유용한 세제 혜택 추가 정리


📌 결혼 세액공제:
2024~2026년 혼인 신고 시 1인당 50만 원, 부부 합산 최대 100만 원 세액공제 가능

📌 자녀 세액공제:
자녀 출산 시 세액공제, 자녀장려금, 산후조리원 비용 공제 등 다양한 혜택도 함께 검토해볼 수 있습니다.
이처럼 신혼부부에게 적용되는 여러 세제 혜택은 시기에 따라 달라질 수 있으므로 국세청 등 공식 안내를 반드시 참고하세요.

 

 

 

 

Q&A 자주 묻는 질문


Q1. 증여세 면제를 위해 꼭 신고해야 하나요?
A. 네, 면제 조건을 충족하더라도 반드시 홈택스를 통해 신고해야 합니다.


Q2. 시부모님이나 장인어른에게 받은 돈도 면제 대상인가요?
A. 아니요. 배우자의 부모는 직계존속이 아니므로 면제 대상에 포함되지 않습니다.


Q3. 예비부부도 혜택을 받을 수 있나요?
A. 혼인신고 전이라도 청첩장, 웨딩계약서 등으로 예비혼인을 증명하면 대상이 됩니다.


Q4. 과거 증여받은 금액이 있으면 어떻게 되나요?
A. 동일 증여자에게 받은 금액은 10년 이내 합산되어 면제 한도에서 차감됩니다.


Q5. 신고 마감일이 지나면 어떻게 되나요?
A. 증여일의 달 말일부터 3개월 이내 신고하지 않으면 가산세가 발생할 수 있습니다.