데오의 블로그

계약서에는 잘 안 보이던 조항, 막상 사고 나면 진짜 중요합니다. ‘누수·화재·전기 사고’의 책임은 누구에게 있을까요? 임대인과 임차인, 각각 보장받는 방법이 다릅니다. 배상책임보험으로 대비하면 억 단위 손해를 피할 수 있는 구조, 지금부터 정리해 드립니다.     보장범위와 차이점 자세히 보기     책임 구분부터 다른 임대인 vs 임차인 사고가 발생했을 때, 그 책임이 ‘임대인’에게 있는지, ‘임차인’에게 있는지는 구조와 사용영역에 따라 나뉩니다. 임대인은 건물 외벽, 공용 전기·배관 등 구조물과 설비에 대한 책임이 있고, 임차인은 사용하는 공간 내 사고(욕실 누수, 전열기 화재 등)에 대한 책임이 따릅니다. 각 보험의 보장범위와 담보 형태 같은 화재나 누수 사고라도, 누구의 관리 소홀에서 비롯된 사고인가에 따라 보험 가입 형태와 보상이 다릅니다. 임대인: 시설소유자배상책임 특약 임차인: 임차인배상책임 특약 (화재보험 내 구성) 공동주택, 상가 등 구조가 복잡할수록 각자의 담보 구성 확인이 중요합니다.     시설소유자 책임보험 알아보기     가입 전 체크리스트 요약 항목 임대인 임차인 책임 범위 공용부, 구조물, 설비 사용공간 내 사고 대표 사고 외벽 낙하, 누전, 배관 파열 욕실 누수, 화재, 전열기 과열 피해 대상 임차인, 방문객, 제3자 건물주, 이웃 세대 담보 형태 시설소유자배상 특약 화재보험 내 임차인배상 특약 권장 한도 2~5억 원 1~3억 원 자기부담금 10~50만원 10~50만원 실제 사례로 확인하는 보험 필요성 사례 ① 외벽 낙하 사고 노후 외벽 타일이 떨어져 보행자가 부상. 임대인이 시설소유자배상으로 의료비와 합의금 처리. 정기 점검 기록 덕분에 과실 조정 가능. 사례 ② 욕실 누수 사고 임차인의 욕...